Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора. Кто такой квартиросъемщик? Какой смысл сдавать квартиру за коммунальные услуги

Арендаторы нежилых помещений наряду с другими жильцами дома также пользуются всем набором коммунальных услуг: светом, горячей и холодной водой, и канализацией. Это основной , без которых существование любой фирмы или коммерческой компании просто немыслимы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но наряду с оплатой самого найма помещения, любому арендатору необходимо дополнительно вносить оплату за фактическое потребление всех поставляемых ресурсов жизнеобеспечения. Как же оплачиваются коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Обязанность по уплате

Чтобы вода, электроэнергия, отопление помещений или водоотвод поставлялись бесперебойно, все потребители этих ресурсов обязаны вовремя . Ответственность за оплату лежит на собственнике помещения, то есть арендодателе.

Исходя из устоявшейся практики, наниматели компенсируют затраты на уплату коммунальных услуг из части оплаты на наем нежилого помещения своему арендодателю, поскольку все договоры поставки заключаются только с истинным собственником недвижимости, но никак не с арендаторами.

Оговоренные договорными обязательствами сторон суммы не могут заменить собой саму арендную оплату, это только часть основных платежей.

Вносить денежные средства можно двумя путями:

• Вместе с основными погашениями за наем нежилого помещения.
• По отдельному обоюдному соглашению сторонами сделки.

Если стороны договорились об оплате в составе основных поступлений за наем помещений, то здесь будет действовать фиксированная сумма за весь период действия договора. Но этот вариант, скорее всего, будет невыгоден арендодателю, поскольку ставки за пользование коммунальными услугами обычно имеют тенденцию к повышению.

Но существуют и другие договоренности: плата составляет фактически выставляемую управляющей компанией сумму, отображенной в платежной квитанции.

Здесь соглашение будет состоять из двух разных частей:

• Собственно из условий, прав и обязанностей сторон по договору аренды, с фиксированной ставкой оплаты за наем нежилого помещения.
• Другой части, в которой будут оговариваться условия оплаты коммунальных услуг.

Законодательная база

Полный перечень прав и обязанностей сторон по уплате потребляемых услуг коммунальных служб прописаны в Жилищного Законодательства России, в ней подробно указаны моменты наступления этих обязанностей у владельцев помещений и нанимателей.

Наниматели обязаны оплачивать все понесенные расходы на содержание переданного ему по соглашению имущества в силу ч.2 Гражданского кодекса.

Основная регламентация оплаты услуг коммунальных служб арендатором предусмотрена Гражданским Законодательством в и Жилищным Кодексом в ч. 4: «оплата потребленных услуг коммунальных служб должна осуществляться своевременно и в полном объеме…».

При этом следует учесть, что договорные отношения могут быть признаны незаключенными, если в них прописаны только условия по внесению коммунальных платежей без учета ставок аренды (ст. 654 ч.1 ГК РФ).
Этот постулат подтверждается информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 11.01. 2002 за номером 66, подобные договорные отношения не могут быть признаны заключенными в отношении аренды нежилого помещения.

Однако коммунальные платежи по договору аренды нежилого помещения могут осуществляться другим способом, если арендодателем заключены отдельные договора на поставку услуг непосредственно с поставщиком ресурсов или посредником (ст. ст. 990 и 1005 ГК РФ).

Поэтому передавая свое имущество нанимателю, в составе основного договора аренды нежилого помещения могут быть включены и другие условия платежей за поставляемые коммунальные услуги (ст. 421 Кодекса).

Здесь собственником помещения приобретаются необходимый перечень ресурсов, которые он, соответственно, передает на правах использования нанимателю помещения.

Коммунальные платежи при аренде нежилого помещения

Поскольку аренда помещений связана с осуществлением хозяйственной или коммерческой деятельности, то все ресурсы тратит именно наниматель нежилого помещения.

Исходя из норм ст. 616 ч. 2 ГК, нанимателю вменяется в обязанность поддержание переданного имущества в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание и обслуживание нежилого помещения.

В этой связи разумно предположить, что все затраты должен покрывать арендатор помещения, но так бывает не всегда, и в большинстве случаев расчеты ведутся самими арендодателем, если подобные условия оговорены обоюдным соглашением. Если эта оговорка отсутствует, то за все потребленные ресурсы расплачивается наниматель нежилого помещения.

Для точности всех расчетов владельцу сдаваемого в наем помещения следует установить приборы индивидуального учета. Только при таких обстоятельствах возникновение споров по оплате не будут иметь место.

Кто платит?

На основании положений Жилищного законодательства оплату обязано производить лицо, заключившее договор с коммунальными службами обеспечения ресурсами. Поскольку в большинстве случаев этим лицом является арендодатель, то и обязанность по оплате возлагается на него, если иное отдельно не оговорено дополнительными соглашениями.

Но такие обстоятельства складываются не всегда, и владелец помещения имеет право передать свои обязанности нанимателю, заключив с ним отдельное соглашение или включив ссылку в основной арендный договор.

В этом случае все поступившие от управляющей компании счета будет оплачивать наниматель нежилого помещения самостоятельно, помимо основных взносов на аренду недвижимости.

Возмещение расходов собственнику

Большое распространение получила практика возмещения арендодателю всех коммунальных расходов по потреблению жизненно важных ресурсов и за содержание помещения.

Исходя из норм ст. 421 ч. 2 ГК, участники сделки могут заключать соглашения как предусмотренные законодательными актами и постановлениями властей, так и в свободной форме, не противоречащие действующему законодательству.

Однако подобные договоры нельзя рассматривать как самостоятельные соглашения по поставкам ресурсов, поскольку владелец помещения не может являться истинным поставщиков жизненно важных коммунальных ресурсов.

Особенности заключения договора

Стороны могут самостоятельно выбрать свой метод расчетов за потребление коммунальных услуг по аренде нежилого помещения:

• Отдельным блоком прописать условия платежей в основном договоре найма.
• Выделить дополнительное соглашение соответствующего содержания.

В любом случае стороны должны предусмотреть такие основополагающие моменты:

• Все счета оформляются на владельца помещения, а он в свою очередь заблаговременно обязан оповестить об оплате нанимателя.
• Заключать соглашения только в письменной форме, двух экземплярах, с соблюдением структуры деловых договоров (оговорка условий, прав и обязанностей сторон, сроков оплаты и др.).
• Текст не должен содержать помарки и исправления, соглашения подписываются обеими сторонами в момент оформления договоренностей.
• Важно учесть вопросы индексации оплаты, поскольку стоимость услуг может неоднократно возрастать в течение действия договоренностей.

Виды договоров

Исходя из условий соглашения, платежи могут осуществляться как самим арендатором, с последующим предоставлением владельцу платежных квитанций, либо предусматривается возмещение проведенных расходов собственником помещения.

На этом основании могут заключаться договора:

• С заранее оговоренной суммой компенсации. Исчисления проводятся по размеру занимаемой арендатором площади умноженной на стандартные ставки коммунальных тарифов.
• Оплата осуществляется из расчетов потребления по приборам учета.
• Комбинированные платежи: некая часть, например, за обслуживание и предоставление услуг по вывозу мусора или использование лифтового хозяйства и теплоснабжения по фиксированной ставке, а за потребление электроэнергии и воды по приборам учета.

Однако есть и отрицательные моменты. Плюсы:

1. 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
2. 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
3. 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично - достаточно перевести деньги на счёт.
4. 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.

1. 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
2. 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
3. 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
4. 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье - безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть.

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2017 году

Организации и предприниматели, разместившиеся в жилом доме, также обязаны оплачивать данные расходы.

• Пожарная безопасность.
• Обслуживание с озеленением и благоустройством земельного участка, который является частью собственности дома.
• Затраты на ремонт (капитальный и текущий).
• Мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации дома.
• Затраты на содержание общественного имущества.
• Мероприятия по осмотру общих помещений.
О предоставлении коммунальных услуг по электроснабжению Согласно правилам, вступившим в действие еще в 2012 году, перемены затронули порядок электроснабжения. В некоторых случая предприятия, подающие в дома электричество, могут являться исполнителями КУ.

Что входит в коммунальные услуги. правила предоставления коммунальных услуг

А так как поставка указанных услуг предполагает значительные расходы за счет государства на добычу либо выработку указанных благ, а также их подачу к помещениям, граждане участвуют в расходах, в рамках установленных региональным законодательством. То есть коммунальными платежами является оплата услуг, которые поставляются в квартиры для комфортного проживания в них жильцов.
Законодательное регулирование вопроса В силу ст.153 ЖК РФ с момента приобретения права собственности на определенное помещение либо же оформление аренды житель квартиры либо же компания, которая занимает тот же офис, обязаны оплачивать коммунальные платежи ежемесячно в соответствии с установленным графиком, то есть, как правило, до 10 числа.

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Заработок рантье - не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт - он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов.

Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ.

Аренда квартиры. что значит "оплата коммунальных платежей"

Важно

В 2014 году Федеральная служба по тарифам приняла программу, в соответствии с которой изменение размера стоимости любого вида коммунальных услуг не может повлечь за собой плату, превышающую установленный губернаторский предельный показатель увеличения совокупной суммы оплаты за коммунальные услуги по каждому отдельному населенному пункту. Принятые меры позволили увеличить процент оплаты за коммуналку в текущем году на 8,3%.

Внимание

Беря во внимание тот факт, что реальная инфляция прошедшего года составила 11,4%, увеличение цены на коммунальные услуги для потребителя, начиная с 1 июля 2015 года, будет ниже уровня показателя инфляции 2014 года. Тарифы в первой половине 2015 года достигали размера декабря 2014 года.

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

В случае отсутствия счетчика, применяется социальная норма, опять же умноженная на количество прописанных в квартире лиц независимо от их возраста. При этом именно социальная норма устанавливается в каждом регионе индивидуально в соответствии с нормами Постановления №614. То есть исходя из совокупного потребления, допустим, энергии за год 10000-ю тысячами жителей домов, не оборудованных счетчиками, рассчитывается месячная норма потребления, которая затем и умножается на количество проживающих лиц в квартире. И, конечно, владельцы квартир более всего интересуется, по какому принципу рассчитываются взносы за содержание МКД, тот же ремонт подъездов и уборку клумб. В этом случае действуют уже нормы Постановления Правительства №491, где в п.30 сказано, что жильцы сами за свои деньги содержат дом в пределах сметы, которая разрабатывается на год между собственниками квартир и УК либо ТСЖ.

Какие взносы входят в понятие «коммунальные платежи»

Деятельность по созданию комфортных условий проживания населения многоквартирных и других домов (водоснабжение, отведение стоков, подача электричества, газа и отопления) представляет собой жилищно-коммунальные услуги. Что входит в их список и каким требованиям они должны соответствовать – это жизненно-важная информация для потребителей.
Новые правила В 2012 году были введены новые правила, связанные с оказанием услуг в сфере коммунального хозяйства. В Постановлении о порядке их предоставления дано точное определение коммунальных услуг (КУ).

Исполнителями КУ являются юридические лица или ИП. Они приобретают ресурсы, проводят работы и ответственны за исправность всех внутридомовых коммуникаций. Население многоквартирных и других жилых домов столкнулось с рядом условий, прописанных во 2-м разделе новых правил.

Коммунальные платежи: что в них входит?

Результат вычислений умножатся на действующий тариф по той или иной коммунальной услуге (газ, свет и т.д.). Если жилые помещения не оборудованы приборами учета потребления ресурсов, расчет производится еще проще. Норма потребления на одного человека умножается на количество человек, проживающих в квартире, а затем на стоимость единицы получаемой коммунальной услуги (тариф). Отсутствие приборов учета В России в 2017 году все еще существуют многоквартирные дома, в которых не установлены ни индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов, ни общедомовые счетчики. Расчет оплаты потребления в таком случае рассчитывается исходя из существующих нормативов.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?

До сих пор многие россияне возмущаются, увидев в квитанциях сумму к оплате. Почему-то включение в счет таких услуг как лифт, вывоз мусора или содержание дома некоторые считают неправомерным и незаконным.

В этой статье мы рассмотрим, что относится к коммунальным услугам по жилищному кодексу, как правильно должны быть оформлены платежные документы, какие платежи входят в перечень обязательных, а также узнаем, есть ли у наших граждан возможность платить меньше за квартплату. Из чего состоит итоговая сумма Жилищный Кодекс Российской Федерации обязывает всех законопослушных граждан своевременно и в срок оплачивать получаемые услуги жкх.
Причем те же платежи что оплачивают собственники входят в коммунальные услуги при аренде квартиры.

Коммунальные услуги: структура и оплата

Расходы на содержание лифта - управляющая компания обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без перебоев.

• Уборка и озеленение придомовой территории - газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья.
• Вывоз бытовых отходов.
• Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории.
• Текущий и капитальный ремонт дома.
• Содержание общедомового имущества.
Все эти расходы в процентном соотношении к количеству жильцов, общей площади и реальному потреблению коммунальных услуг, ежемесячно находят отражение в платежных документах - квитанциях. Также в ежемесячные платежки включены расходы коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Отопление Наши дома и квартиры только тогда становятся комфортными и уютными, когда в них тепло.

Жилищная организация содержит в надлежащем состоянии объекты имущества многоэтажного дома, а также отвечает за их ремонт. К содержанию имущества относят:

• проверку и осмотр имущества;
• поддержание температуры и влажности на чердаках, в подвалах, подъездах, согласно нормативам российского законодательства;
• уборку лифтов, лестничных клеток, земельного участка, относящегося к имуществу дома;
• вывоз мусора и утилизация отходов;
• соответствие «пожарным» нормам безопасности;
• озеленение придомового земельного участка и последующий уход за ним.

Из чего состоит плата за коммунальные услуги На сумму коммунальных платежей влияет ряд факторов:

• общая площадь недвижимости;
• количество прописанных лиц на квадратных метрах;
• объем потребляемой электроэнергии, воды и т.

Создавшееся положение обусловлено тем, что для выполнения взятых на себя обязательств Управляющая компания должна получать 100% оплату по всем прописанным в договоре услугам, учитывая, что именно за счет указанных средств те же ремонтные работы, а также закупка труб или иного материала и осуществляется. Естественно, если оплату услуг осуществляют не все, УК вынуждена придерживать часть денег и пускать их на содержание дома.

А так как возникновение задолженности влечет за собой санкции, определенные законом, в частности, уменьшение поставок того же электричества либо тепла в отношении всего дома, на законодательном уровне принято решение о расщеплении коммунальных счетов.

Находит квартиру, которая отвечает всем его критериям поиска и уже готов выйти на сделку с собственником, но, когда узнает стоимость коммунальных услуг в месяц, – передумывает. А все потому, что в некоторых домах квартплата в месяц достигает едва ли не фактической стоимости аренды. В особенности это относится к домам с централизованным отоплением и жадной управляющей компанией.

Как правило, на аренду квартиры с высокой коммуналкой выставляются по сниженной цене, чтобы привлечь к себе внимание людей, находящихся в поиске жилья. А потому уже при звонке по понравившемуся объявлению всегда следует уточнять у собственника размер коммунальный платежей и порядок расчетов по ним.

На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.

Внимание! При подписании договора найма квартиры обратите внимание на пункт, где указано что именно будет оплачивать наниматель, а что наймодатель. В ГК и ЖК РФ нет правил, регламентирующих данный вопрос на рынке аренды недвижимости. .

За какие коммунальные услуги он отвечает?

Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:

В свою очередь к коммунальным платежам относят:

• Плата за телефон.
• Кабельное телевидение.
• Интернет.
• Содержание и ремонт жилого помещения.
• Капремонт.
• Все коммунальные услуги.

Важно! Подписывая договор найма, обращайте внимание на то, что именно прописано в нем по поводу оплаты квитанций. Если сказано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги – вы будете платить только за показания счетчиков и отопление.

Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.

Как брать с квартирантов деньги за воду?

Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.

Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:

1. Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
2. Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
3. Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.

Отопление: жильцы или арендодатель?

Как правило, отопление оплачивает квартиросъемщик, поскольку именно он пользуется данной услугой . Однако, ведь отопление взимается и тогда, когда квартира простаивает без жильцов. Или, например, квартирант снимает жилье на несколько месяцев в сезон без отопления, а сумма за него распределена в квитанциях на круглый год.

Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.

Где съемщик экономит?

Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора. Это неизменные суммы, которые оплачиваются собственником независимо от того проживает кто-то в квартире или нет. К данным платежам относятся:

• Капитальный ремонт.
• Общедомовые нужды.
• Содержание жилья.

Логика тут простая – все эти сборы направлены на улучшение и поддержание внешнего вида дома, придомовой территории или подъезда. Однако, квартиросъемщик берет в аренду недвижимость лишь на время, а потому к нанимателю не могут относиться платежи, направленные на улучшение чужой собственности . Вот только арендодатели имеют полное право указать в договоре найма любые условия финансовых расчетов.

Справка! Условия оплаты коммунальных услуг прописываются в финансовом соглашении договора найма. Стандартным требованием является оплата квитанций до 10 числа следующего месяца. А порядок и система расчетов устанавливаются индивидуально – по договоренности между собственником и квартиросъемщиком.

Оплата квитанций за коммуналку – это самый наболевший вопрос на ранке аренды недвижимости. Владелец квартиры всегда будет хотеть получить большую прибыль с аренды, а квартирант – пытаться сократить расходы на жилье.

Оптимальным, при сдаче, станет вариант, когда собственник включает коммунальные платежи в стоимость аренды квартиры, оставляя лишь оплату по счетчикам. И пусть ежемесячная плата за квартиру будет чуть выше, зато злополучная тема уже не будет так остро стоять между сторонами соглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Квартплата

Структура платежей определена законодательством, которое определяет, за какие услуги должен платить квартиросъемщик, а общепринятое понятие квартплаты разбито по отдельным статьям расходов.

Обязанности нанимателя муниципального жилья

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ квартиросъемщик (наниматель) обязан не только в полном объеме осуществлять платежи за пользование жилой площадью, но и в установленные сроки.

Бесплатная юридическая консультация:

За нарушение обязательств в течение 6 последовательных месяцев и отсутствие уважительных причин, нанимателю может быть отказано в эксплуатации помещения.

В случае выселения квартиросъемщику предоставляется жилье в общежитии, площадь которого должна соответствовать установленной норме.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?

Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:

• оплату найма;
• затраты на содержание;
• суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;
• плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.

Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:

• платы за аренду (наем);
• расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.

Платежи установлены статьей 154 ЖК РФ и являются обязанностью всех нанимателей и лиц проживающих с ним совместно.

Бесплатная юридическая консультация:

• поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
• уборке территории, парадных;
• содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья?

Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите тут.

Общедомовые нужды

В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности. На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности.

Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:

1. Помещения, которые не закреплены за квартирой, не являются ее частью и имеют назначение обслуживать несколько жилых или нежилых помещений. К таким сооружениям относятся лестницы и межэтажные площадки, лифты, вентиляционные и лифтовые шахты, чердачные помещения, колясочные, технические этажи (чердаки, подвалы) и другие подобные строения.
2. Кровля, включая систему отливов, портиков и другие элементы.
3. Несущие конструкции, которые предназначены в качестве ограждения, обслуживающие более одного помещения.
4. Оборудование электрического, механического или иного типа, предназначенное для функционирования многоквартирного дома.
5. Территория, включая земельный участок, на котором расположено многоквартирное строение. Границы территории определяются кадастровым паспортом сооружения и должны обеспечивать площадь благоустройства и озеленения.
6. Другие объекты, назначение которых поддерживать стабильное функционирование многоквартирного дома, включая трансформаторы электрического тока, пункты распределения тепловой энергии, стоянки автомобилей, строения гаражей, детских площадок и тому подобное.
7. Внутренние системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения и отопления, которые включают все технические и санитарно-гигиенические элементы способствующие подаче ресурсов в квартиры и обеспечивающие пользование помещениями, указанными в пункте 1 и другие инженерные конструкции расположенные внутри многоквартирного дома до точек подключения к индивидуальным приборам учета.

Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган.

Капитальный ремонт

Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).

Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

Как рассчитывается стоимость?

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.

Бесплатная юридическая консультация:

Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.

Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.

Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:

• ПО – ставка;
• К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
• С – площадь.

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.

Плата за пользование помещением

Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.

Бесплатная юридическая консультация:

Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Кто оплачивает услуги ЖКХ?

Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.

К жилищно-коммунальным услугам относятся:

• поставка холодной и горячей воды;
• электроэнергия;
• водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и законно ли это? Читайте здесь.

Какие права имеет квартиросъемщик? Подробности в этой статье.

Условия договора найма

Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.

Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.

Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.

Одним из обязательных пунктов любого договора социального найма является обязанность нанимателя в установленные сроки вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.

Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.

Бесплатная юридическая консультация:

На видео о том, что входит в квартплату

• julia к записи Ипотека 9 9
• Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
• trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
• Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
• Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Все права защищены 2017

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

За что платит квартиросъемщик

Кто и за что платит в арендном жилье? Какие пункты в свете этого обязательно нужно закрепить в договоре?

Аренда квартиры - это такая же сделка, как и многие другие. И как многие сделки она требует письменного закрепления, чтобы впоследствии спорные ситуации между сторонами было легко уладить. Одним из моментов, который может стать причиной раздора, являются расходы помимо самой арендной платы, которые рано или поздно возникнут при пользовании квартирой.

Бесплатная юридическая консультация:

Выбирая квартиру стоит быть внимательным к нескольким вещам. В первую очередь, обратите внимание на сантехнику и трубы. Сантехника должна быть в рабочем состоянии, не разбитая, с работающими механизмами, а трубы не подтекающими. Не поленитесь внимательно просмотреть трубы на предмет подтеков. В противном случае именно это и станет вашим первым непредвиденным расходом.

В моей практике был случай, когда сняли квартиру особо не присматриваясь к сантехнике и коммуникациям, и, как оказалось, зря. Первые же наши вложения при заезде - замена механизма в сантехнике, ремонт трубы в ванной, ремонтные работы с трубами в целом.

Оказалось, что трубы подтекают, а в ванной комнате труба стоит как декорация, и саму раковину использовать по прямому назначению нельзя. Собственник квартиры ремонтировать все за свой счет отказался, также и не захотев чтобы расходы пошли в учет квартплаты.

Стоит отметить, что ремонт итак является прямой обязанностью собственника, так как в рамках статьи 30 Жилищного кодекса РФ: «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии».

К слову, собственник также несет расходы на содержание общедомового имущества и не может переложить эту обязанность на арендатора.

Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, арендатор также платит за электроэнергию и потребление воды, если установлены счетчики. В обязательном порядке перед подписанием договора необходимо по квитанции посмотреть, что отсутствует задолженность по данным платежам. Платить удобнее всего по показаниям счетчиков, так как при перерасчетах со стороны поставщика услуги в квитанциях неожиданно могут появиться задолженности, к которым арендатор не имеет никакого отношения. Поэтому в договоре в обязательном порядке указываются показания приборов учета на момент заключения договора.

Третьим важным моментом, который может принести вам значительные финансовые затраты - это теплоснабжение квартиры. Легко проверить качество тепла, если арендный договор заключается зимой, но что делать если летом? Тут также можно заранее подстраховаться.

Для начала нужно обратить внимание на состояние окон и дверей, нет ли там щелей, через которые вы будете обогревать улицу. Но самым важным шагом будет беседа с соседями этажом выше. Не стесняйтесь спросить их о том, как обстоят дела с теплом зимой, иначе есть шанс оказаться в холодной квартире, которую придется обогревать с огромными счетами за электроэнергию. Для подстраховки не помешает включить в договор аренды строчку, что арендодатель гарантирует проведение необходимых работ в случае, если в квартире некачественное теплоснабжение (указать температуру в квартире для зимнего периода). Или же работы будут проходить за счет арендатора, но в счет арендного платежа. Этот пункт не будет лишним, так как электрические отопительные приборы повышают расходы арендатора зимой весьма и весьма прилично.

Одним из самых неприятных моментов в съемных квартирах являются насекомые (тараканы, клопы) и старый хлам, который собственники почему-то частенько не желают вывозить. Этот момент необходимо заранее обговорить в договоре, чтобы вам не пришлось жить на складе старых вещей, еще и приплачивая арендодателю за право поработать при них сторожем. Что же касается насекомых, то проверка в самых незаметных местах (плинтуса, стена за трубами теплоснабжения, и т.д) позволят вам своевременно обнаружить такой «сюрприз». Тут все очень просто - снимать такую квартиру можно лишь после полной дезинсекции и дезинфекции. В противном случае убытки будут больше, чем вы можете представить.

Эти простые советы помогут вам сэкономить не только деньги, но и нервы.

Бесплатная юридическая консультация:

Советы подготовила Анастасия Загоруйко.

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

ул. Советская, 37

Бесплатная юридическая консультация:

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.

Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.

За что должен платить квартиросъемщик?

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате коммунальных счетов, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения.

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

Бесплатная юридическая консультация:

В случаях, когда регулирования платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик оплачивает аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

• содержание и ремонт жилья,
• коммунальные услуги,
• телекоммуникации,
• телефония,
• электроэнергия,

Коммунальные услуги

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

• водоснабжение (холодное и горячее),
• водоотведение,
• отопление,
• электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные коммунальные платежи может оплачивать как собственник, так и наниматель жилья в соответствие с условиями договора.

Бесплатная юридическая консультация:

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

При сдаче квартиры кто оплачивает коммунальные платежи? Как брать с квартирантов оплату за воду? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы за коммунальные расходы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

Бесплатная юридическая консультация:

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
4. Квартиросъемщик сам оплачивает коммунальные платежи по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Бесплатная юридическая консультация:

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Вне зависимости от того, включите ли вы оплату ЖКХ в фиксированную арендную плату или укажете отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

(Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Бесплатная юридическая консультация:

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Добрый час! Мой арендодатель требует,чтобы мы заплатили за годовое тех обслуживание газового котла,хотя мы ещё даже месяц не прожили в квартире.И вообще,разве мы должны это оплачивать?

Александра, добрый вечер.

Вам действительно надо было составить договор аренды, где обычно прописывается, за что вы будете платить.

Просто так, арендодатель, у вас требовать, конечно не имеет права оплачивать за обслуживание газового котла за весь год.

Бесплатная юридическая консультация:

Вообще вы обязаны оплачивать только коммунальные услуги.

Что значит арендодатель требует, разве вы не заключали договор об аренде жилья? в нем должно быть расписано все условия аренды в том числе оплата комунальных услуг,что касается годового обслуживания то вы не должны за это платить, вы обязаны оплачивать текущие ежемесячные коммунальные расходы. Еще раз оговорюсь что вы должны в договоре с арендодателем подробно указать сроки и обязанности при оплате что бы в дальнейшем не возникало спорных вопросов,более подробно можно узнать здесь http://pravo.guru

Здравствуйте Александра! Внимательно почитайте свой договор найма, и если там прописано, что оплату всех услуг берет на себя арендодатель, а вы платите только за съем, то следовательно он и должен оплачивать техобслуживание. Все такие моменты должны прописываться в договоре согласно статье 210 ЖК РФ, и статьей 616 ГК РФ.

Здравствуйте,мы снимаем гостинку,в договоре написано «Наниматель оплачивает: свет и вода холод. гор. Наймодатель: иные ком-ые платежи» должны ли мы платить за отопление?

Добрый день, Виктория! В договоре аренды можно указывать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения. Если у вас в договоре написано, что вы оплачиваете свет, горячую и холодную воду, то эти услуги и оплачивайте. Отопление – услуга отдельная, что и отражено в квитанции. Значит, по условиям договора, за отопление должен платить тот, кто сдает жилье в аренду.

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте!Мы снимаем квартиру,должны ли оплачивать за капитальный ремонт?

Здравствуйте Ксюша. Не совсем понятен вопрос? Это графа в квитанции за коммунальные услуги, или это оплата ремонта затеянного владельцем помещения? Если первый вариант, это должен решать владелец.

Ксюша, вообще, плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Должна ли я оплачивать прописку хозяина?спасибо за ответ.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, квартиранты «напользовались» водой за 2 месяца на 10 тысяч, а в договоре прописано, что коммунальные услуги оплачиваю я, т.е арендодатель, как быть в данному случае, неужели нет никакой лазейки.

Добрый день, Анастасия! Задним числом, вы, конечно, уже поняли, что условия договора надо или пересмотреть или с жильцами распрощаться, расторгнув договор. С правовой точки зрения возможно и то, и другое. Лучше с помощью юристов, услуги которых не бесплатны. Однако целесообразнее для обеих сторон по – хорошему договориться. Чтобы не вы оплачивали коммунальные услуги по квитанциям, а они. Тогда у жильцов появится стимул воду экономить.

Довольно удивительно, но если исходить из возможностей закона, пересмотр условий договора допускается дополнительным соглашением сторон или в судебном порядке (пересмотр/расторжение). Если ваши жильцы отказываются от первого, обратитесь к юристам за составлением иска - мне видится при грамотном его составлении и представительстве в суде положительный для вас исход.

Здравствуйте! я снимаю квартиру и плочу все коммунальные услуги: свет+вода+капитальный ремонт+домофон+ водоотведение. Какие услуги обязана платить а какие нет!? Спасибо!

Подскажите, каким образом должен быть оформлен договор, чтобы перевести оплату за кап. ремонт на квартиросъемщика.

Достаточно ли указать необходимость оплачивать внешнеремонтные работы?

я прописана в квартире одна,а живут 3 квартирантов,платежку оплачивают сами,мне за свет на руки отдают,сколько нажгли.Сейчас устанавливаю счетчики на воду,поскольку я прописана одна,а их живет3,воды будет перерасход большой,подскажите,как я должна брать с них плату за воду:только за перерасход,или полностью сколько выльют по счетчику?

Здравствуйте! Это, конечно, каждый арендатор решает для себя, какие условия устанавливать для своих квартиросъёмщиков, в зависимости от своего финансового состояния, наличия платежеспособности у квартирантов и их отношении к Вам и Вашему жилью. Если это бедные студентки, которые очень чистоплотны и хорошо убирают Вашу квартиру, то можно брать только за перерасчёт. Но в большинстве случаев арендную плату делят на ту, которая отдаётся собственнику, и ту, которая идёт за оплату всех коммунальных услуг. И Вам всё равно сколько они потратили воды и света - сколько указано в платежке, столько и платят.

Здравствуйте, Герасим. Если вы установите приборы учёта, то и оплачивать вы должны будете по факту, также и с квартирантов, сколько они использовали воды, за столько и должны заплатить.

Здравствуйте.У меня возникла неприятная ситуация.Квартиросъемщик отказался оплачивать квитанции за кап.ремонт и за услуги ЖКХ(хвс на содержание общего имущества, ээ на содержание общего имущества,плата за содержание общ. имущества).В договоре мы прописали,что они обязаны оплачивать коммунальные платежи,свет,газ.телевидение,домофон.Они же утверждают,что эти виды платежей(кап. ремонт и ЖКХ) должен оплачивать владелец квартиры. Подскажите,могу ли я требовать с них оплаты этих квитанций согласно нашему договору?

Здравствуйте, Филипп. В данной ситуации ваш квартирант абсолютно прав. Оплачивать кап. ремонт он не должен, это должны оплачивать вы. Квартирант должен оплачивать только те услуги, которыми он пользуется.

У вас действительно неприятная ситуация, т.к. ваши требования незаконны - обязанность оплаты за капремонт лежит на собственнике жилого помещения, а не его арендаторе. А вот с общим имуществом надо разбираться - например, вывоз мусора, уборка территории и т.п. однозначно должны входить в счет арендной платы или упомянуты в договоре, есть же оплата домофона.

Если оплата данных услуг не прописана в договоре то вы не сможете требовать за нее оплату. Или перезаключите договор или платите данные услуги самостоятельно.

Здравствуйте, Филипп. Вы можете требовать с них только оплату услуг ЖКХ. За кап. ремонт же обязан платить собственник жилого помещения.

здравствуйте.. я снимаю гостинку и плочу по счетчикам.свет+вода..так же лифт и вывоз мусора.. должна ли я плотить за другие услуги,?

С одной стороны ответ Татьяны правильный, но все же необходимо уточнить о каких услугах идет речь и что и как оформлено в вашем договоре аренды. Т.е. прежде необходимо разобраться с формальной стороной вопроса.

Здравствуйте, Ренат. Как арендатор жилого помещения вы должны оплачивать только те услуги, которыми пользуетесь. Более никаких услуг вы оплачивать не должны.

здравствуйте! я приватизировала квартиру полгода назад в июне мне пришла первая квитанция в ней стоит сумма 7800 я им должна 1800 законно ли это приписывать мне такой долг?

Скорее всего это долг от предыдущих жильцов. Обратитесь в УК за разъяснением.

Здравствуйте, Анатолий. Не совсем понятно, о каких услугах идёт речь? Поэтому ответить о правомерности начисления вам задолженности мы не можем.

здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос.Моя дочь поучила арендную квартиру в Партизанском районе, в доме идет кап.ремот.Подскажите пожалуста, в каком состоянии должна быть арендуемая квартира? Должны ли мы сами устанавливать счетчики воды, газа, менять окна?

Придется подправить ответ Натальи: если квартира принадлежит частному лицу, то вопрос в каком виде передается арендуемое жилье решается путем условий договора аренды. Например, установление чего-либо или ремонт за свой счет арендатором вправе включаться в счет арендной платы.

Здравствуйте, Андрей. Если данная квартира получена от государства, то она должна соответствовать санитарным нормам для проживания. Если же она арендует у частного лица, то все вопросы решаются с собственником жилого помещения.

Здравствуйте! Моя сестра инвалид второй группы, имеет льготы и получает дотацию,так как у нее маленькая пенсия. Но в этот раз ей отказали из-за неуплаты взносов по капремонту. Но дело в том, что она проживает в квартире Агрофирмы. Что делать дальше?

Если собственник не она, а указанная вами организация, то отказ в предоставлении субсидии по ЖКУ по обозначенным вами обстоятельствам не законен. Ей необходимо обратиться с обжалованием в вышестоящие, надзорные или судебные инстанции.

Здравствуйте, Татьяна. Отказать ей в дотации на основание неуплаты взносов за кап. ремонт не имеют права. Необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру.

Здравствуйте у меня такой вопрос я снимаю квартиру заключен договор об своевременной оплате за квартиру и электроэнергию про ОДН за свет договоренности не было обязана ли я его платить?

Михаил, доброго дня.

Смотрите, оплачивает за свет и все услуги тот, кто снимает квартиру, а не арендодатель. Ведь вы пользуетесь тем же светом.

Здравствуйте, Михаил. Если вы пользуетесь жилым помещением, то и оплачивать ОДН должны вы, а не собственник жилого помещения.

Здравствуйте Надежда. Я уже реву. Сняли квартиру с условием того, что будем делать ремонт в счет оплаты, договор муж подписал, а только сейчас начались проблемы. В договоре прописано, что на время ремонта мы оплачиваем некоторую сумму и плюс коммунальные услуги. Средства эти идут на материал (или мы покупаем с этих денег или арендодатель). Но ни слово не прописано о том, что ремонтные работы оплачиваются с этих же средств. В итоге у меня только бригаде работников очень крупная сумма вышла, а арендодатель говорит, что это наши проблемы и т.к. он часть материала купил сам, его нужно нам оплатить. Хотя я всегда считала, что ремонтые работы и расходный мотериал само собой приложение. В общем не пойму что делать, устно было одно, а в итоге нет нормальх условий т.к. постоянная грязь, пока идет ремонт и мне теперь квартира обошлась за три месяца, как за год. Подскажите, как мне быть?

Всеволод, добрый день!

Боюсь, что теперь поделать ничего нельзя. Договор есть, вы его подписали.

Рекомендую вам найти новую квартиру, где не требуется ремонт. Либо, если ремонт нужен, то сначала снимаете, проживаете пару месяцев и только потом разговариваете с арендодателем о ремонте. Например - он покупает материалы, а вы занимаетесь ремонтом.

Здравствуйте, Всеволод. К сожалению, если в условиях договора не прописано, что за работу оплачивает хозяин квартиры, то он и пользуется этим. Возможно, он не совсем порядочный человек, поэтому вам лучше поискать другую квартиру.

В стандартном договоре в пункте 4.1 описана сумма арендной платы и сумма оплаты ежемесячных коммунальных услуг за пользование квартиры. Обязана ли я как квартиросъёмщик оплачивать жилищные услуги если они не указаны, т.ч содержание и ремонт жилья?

Благодарю за ответ))

Ирина, добрый день!

Вы обязаны оплачивать лишь те услуги, которые прописаны непосредственно в договоре.

Ничего другого оплачивать вам не надо, все вопросы по ремонту и тд отправляйте к вашим арендодателям.

Здравствуйте, Ирина. Если в договоре аренды эти суммы не указаны, то и оплачивать вы не должны.

Здравствуйте. Снимаю квартиру на основе устной договоренности.Оплатила наперед за комм услуги(о каких именно услугах идет речь не знала).1 За летние месяцы договорились, что оплачу по платежке. В платежке есть пункт- кап ремонт и содержание жилья.Должна ли я за них платить? 2 Произошло возгорание электрического провода старенького холодильника и сейчас он не работает.Хозяйка сказала,чтобы я оплатила его ремонт.Законно ли это?

Ваша ошибка в «устной договоренности». При официальном заключении договора все позиции можно было обговорить. А в вашем положении – хозяин-барин. Задним числом он диктует условия, которые считает правильными. Вы пишете, что за летние месяцы договорились оплачивать по платежке. Но в ежемесячной квартирной квитанции (платежке) есть три раздела: содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и прочие услуги. И когда вы пишете, что сначала оплатили наперед за коммунальные услуги, толком не зная, о каких услугах шла речь, то, скорее всего, подразумевалось, что полностью оплачивали счет по квартирной квитанции.

На основании устной договоренности ни о каких обязанностях речи и не может быть. Вы в таком случае будете оплачивать все платежи которые укажет владелец жилья. Составляйте письменный договор и тогда лишних вопросов ни у кого не возникнет.

Добрый вечер,мы сняли жильё и заключили договор.в нем указано,что наниматель должен оплачивать коммунальные услуги,но какие не перечисленно.я должна оплачивать жку?или только воду и электроэнергию?

Вам ответили не вполне правильно: коммунальные услуги, это, прежде всего, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и газ (если есть), по всем остальным услугам, для их оплаты, необходимо включать в договор аренды отдельно. Тем более, как вам неправильно указали, за ремонт и содержание жилья отвечает арендодатель, а не арендатор. Хотя, разумеется, есть нюансы по вывозу мусора и ряд других аналогичных моментов, которые можно разрешить за счет арендной платы или включением в договор аренды.

Добрый день! К коммунальным услугам, помимо воды и электричества, также относятся телекоммуникации, телефония, газ и содержание и ремонт жилья. Было бы лучше, если бы вы при заключении договора подробнее проработали этот вопрос и указали список конкретных услуг. Но теперь придется платить за все.

Доброе время суток! подскажите если подписан договор на съем квартиры + оплата свет, вода, обязан квартиросъемщик оплачивать водоотведение?

Вам ответили некорректно. В первую очередь необходимо уточнить как прописан в вашем договоре такой пункт: если под общим термином «коммунальные услуги», например, согласно платежным квитанциям, то водоотведение является одной из составных частей ЖКУ, а вот если расписано конкретно, то отсутствие такого пункта формально осовобождает от такой обязанности. Однако, это можно решить дополнением к договору.

Добрый день! Если у вас с владельцем квартиры заключен стандартный договор, то там должна быть указана оплата коммунальных услуг. А водоотведение относится к их числу. Поэтому да, вы должны за это платить. Вы же водоотведение пользуетесь, воду в туалете смываете.

здравствуйте! возник такой вопрос, с арендодателем составили договор в двух экземплярах(сами, не заверенный никакими нотариусами и.т.д). получилась несостыковка как выяснилось позже

в одной копии написано:свет,вода

в другой:свет, вода, тепло, интернет

вопрос, имееет ли вообще «вес» этот договор, нужно ли платить за тепло?

Карина, коли договор подписан обеими сторонами, то он уже, как вы пишите, имеет «вес». В случае спора, с этим договором также можно обращаться и в суд.

Добрый день! Да, раз договор у вас подписан обеими сторонами, то юридическую силу он имеет и считается достаточным для того, чтобы с его помощью урегулировать спорные моменты через суд. Но прежде чем подавать документы в суд я бы советовал списаться с собственником квартиры и прояснить этот момент самостоятельно.

Скажите пожалуйста,снимала квартиру платила кварплату и свет,вода,остальное оплачивала Хозяйка,не за висимо от того если отопления или нет платила всегда одну сумму,в апреле заплатила квар.плпту и за свет воду что накрутили за март,в конце апреля съехала,так с меня за апрель опять требует денег,типо вы прожили же апрель должны заплатить,хотя я считаю что я только должна заплатить ща свет и воду и все,подскажите?

Здравствуйте, Виктория. Без договора аренды жилого помещения, в котором прописаны права и обязанности сторон, никто не может заставить вас что-либо оплачивать, т.к. у вас только устная договорённость.

Виктория, как видно, у вас не был заключен договор аренды жилого помещения, вот отсюда и проблемы. Нужно было составить договор и все по пунктам в нем прописать, за что, сколько и когда оплачиваете за аренду квартиры, Вообще, квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуг, но что-то может оплачивать собственник, это и прописывается в условиях договора аренды.

У меня несколько вопросов

1) Я снимаю квартиру как квартирант, между мной и наймодателем заключен договор

В этом договоре показано что квартирант должен оплачивать домофон, телевидение, вывоз ТБО (мусор) но не указано » Содержание и ремонт жилья » , в этом случае за » Содержание и ремонт жилья » кто должен оплачивать!?

2) В этом же договоре не указано что квартирант должен оплатить за капитальный ремонт, если в договоре нет такого строка или пункта как » квартирант должен оплачивать капитальный ремонт » , кто будеть оплачивать кап.ремонт!?

арендодатель хочет что бы мы платили за лифт и видеонаблюдение, првомерно ли?

Здравствуйте, Яков. Оплачивать за пользование лифтом вы должны, но а за видео наблюдение, как договоритесь с арендодателем.

Яков, здравствуйте. Квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги. Что относится к коммунальным услугам, подробно описано в статье.

В нашем мкд ведётся капитальный ремонт. Мне, как квартиросъёмщику, нужно предоставить доступ в мою квартиру. Так как я работаю, мне нужно брать отпуск без сохранения заработной платы на эти дни? А по законодательству мне дни не будут оплачены?

Вы вправе оговорить жанный вопрос в договоре аренды, например. В люьом случае и почти при любой схеме есть риски для обеих сторон, поэтому остается лишь надеяться также на взаимную порядочность.

Сабина, доброе время суток. Вам необходимо знать сколько прописано в данной квартире людей, есть ли счетчики учета. Сделать это не просто. Тем более есть договор аренды, по которому вы должны платить.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязан ли я оплачивать полную стоимость коммунальных платежей, если у владельца квартиры есть льготы 50% на воду и электричество, или я могу платить по счету в квитанции с учетом всех скидок?

Вы должны понимать, что это льготы собственника, а не ваши, поэтому вам верно указали - это предмет ваших договоренностей с собственником. Вы врпаве подыскать себе жилье и услвоия лучше, чем предлагает данный арендодатель.

Василий, доброе утро. Все зависит от того, как вы договорились и прописали данные вопросы в договоре аренды. Наличие льгот еще не говорит о том, что владелец недвижимости их предъявил и заслужил право ими пользоваться.

Здравствуйте! Я снимаю квартиру, и собственник требует,чтобы я оплатила капремонт. Законно ли это?

По идее, свобода договора согласно ГК РФ не ограничивает условия его заключения, по крайней мере в этом случае, но это касается всех сторон, участвующих в нем. Т.е. вы вправе отказаться от такой платы, т.к. формально это обязанность собственника. Но собственник может увеличить размер платы без ссылки на эту статью оплаты.

Алина, здравствуйте. Квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги(электроэнергия, отопление, водоотведение, водоснабжение, газ). Капитальный ремонт к коммунальным услугам не относится, их оплачивает собственник жилья.

Добрый день. Живу в Москве. Квартира не приватизирована. В платежки есть 2 строки: 1. найм и 2. содержание и ремонт ЖП. Вопрос правомочна ли 2 строка?

Вообще, данная трока присутствует строго в соответствии с требованиями закона, если вы только ее верно описали, т.к. речь должна идти о содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. Удивительно, что только две строки при этом.

Здравствуйте Татьяна, такой платеж взимается в соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, которым предусмотрено что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Наниматель также обязан вносить плату за ремонт ЖП, если это предусмотрено договором.

Здравствуйте. Я прописал в свою квартиру пасынка. Он проживает в ней со своей семьей. Квартира находится в ипотеке. Я в ней не прописан., но оплачиваю ипотеку. Когда я прописывал его, поставил условие что бы он оплачивал все коммунальные платежи, но в течении двух лет проживания он не оплатил ни за один месяц и сейчас выплывает круглая сумма. Могу ли я как то подействовать на него юридически.

Вам верно указали - вы вправе обратиться в суд с иском по взысканию ком.платежей, но, уплаченных лично вами, если у вас отсутствует формальный договор с пасынком. Т.к. не менее юридически формально собственником числитесь вы и отвечаете по оплате ЖКУ именно вы. Т.е. в вашем случае вы вправе выступить или с регрессным иском (в случае предъявление иска к вам по долгам за ЖКУ), или попробовать выступить соистцом по данному долгу.

Здравствуйте, Игорь. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскание задолженности по ком. услугам с вашего пасынка.

Здравствуйте! Раньше у нас в жкх была услуга вывоз жбо, а сейчас прислали счет за вывоз сточных вод. Чем отличается одна услуга от другой? Обязаны ли за нее платить? Договор на новую услугу мы не подписывали? Спасибо!

Иосиф, здравствуйте. ЖБО - это жидкие бытовые отходы в простонародье называемые канализацией, а сточные воды - это атмосферные осадки. Если договор не заключен, то Вы не обязаны оплачивать данную услугу.

Здравствуйте, Иосиф. При отсутствие договора вы не обязаны платить за данную услугу.

нужно -ли платить за капитальный ремон если квартира не приватезированная а в найме

Здравствуйте, Степан. Вносить плату за кап. ремонт обязан собственник жилого помещения.

Степан, здравствуйте. Без разница находиться ли квартира в вашей собственности или вы владеете ей на основании договора соцнайма, содержать жилье в пригодном для житья состоянии вы обязаны по закону.

Здравствуйте. Наши квартиросъемщики живут 3 года в квартире. В квартире автономное отопление. Сейчас котел требует ремонта. Кто его должен оплачивать?

А что прописано у вас в договоре аренды? Там указано, что должны возместить квартиранты в случае выхода из строя быт.техники?

Здравствуйте, Василий. Законом такой вопрос не регулируется. Его необходимо согласовывать с арендаторами жилого помещения.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт жилья?

По закону за капитальный ремонт должен платить собственник квартиры.

Здравствуйте, Фёдор. Капитальный ремонт жилого помещения должен оплачивать собственник жилого помещения, установлено законом.

здравствуйте снимаю квартиру приходит платёшка за газ в ней прописана некая сумма за обслуживание. кто должен за это платить орендадатель или орендатор?

Дмитрий, здравствуйте. Все зависит от того, как вы прописали эти оплаты в договоре аренды. Все договариваются на разных условиях и сказать здесь что-то конкретное сложно. Поэтому, если у вас возникли вопросы, то поговорите с арендодателем, можете и изменить условия договора.

Здравствуйте, Дмитрий. Данный вопрос решается непосредственно арендатором и собственником жилого помещения. Законодательно это никак не регулируется.

Василий, в декларации 3НДФЛ вы должны указать доход в виде суммы, установленной договором аренды. Несмотря на то что арендная плата оплачивается стройматериалами и рабочей силой, в декларации вы должны указывать ее стоимость в рублях.

А если к договору было дополнительное соглашение, в котором было прописано что квартиросьемщик обязан выполнить такие то виды работ, а ему за это предоставляется льготная арендная ставка. И он платил вместо тридцати тысяч в месяц - 5 тысяч

Но это же будет не доход?

Подскажите, я собираюсь сдать квартиру. Определили со сьемщиком, сумму месячной арендной платы. Но съемщик хочет произвести ремонт капитальный ремонт квартиры в счет арендных платежей. Мы примерно оценили стоимость капремонта квартиры, я получается что на 6 месяцев у меня съемщик не будет платить арендные платежи. Вопрос - при заполнении декларации 3НДФЛ я должен указать суммы которые получил (за минусом стоимости капремонта) или общую сумму по договору?

Проблема в том, что на тот же налоговый вычет вы не можете рассчитывать, потому что это не новостройка и вы сдаете данное жилье в аренду, а не сами приобретаете. Соответственно, вы получаете формальный доход, а на что его потратить - это уже ваше дело, а не налоговой инспекции, которой вы обязаны уплатить налог с дохода. Вы свой доход таким образом тратите на ремонт, вы физлицо а не юрлицо или ИП, поэтому в расходы это не можете включить.

Доброе утро! У меня токая ситуация, квартиросъемщик сам оплачивает коммунальные платежи, ему пришла новая платежка за капитальный ремонт. Он категорически отказывается её оплачивать. Говарит что он не собственник и не обязан.

Здравствуйте Валерия, статьей 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ вашего квартиранта вполне правомерен, так как капитальный ремонт, если вообще состоится за эти деньги, то это случится в далеком будущем.

Лера, здравствуйте. Все зависит от того, как вы прописали данную оплату в договоре по найму. Если вы изначально договаривались только на оплату квартиросъемщиком коммунальных платежей, то требовать сейчас и оплату других платежей- не правомерно.

Здравствуйте! Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры, квартиросъемщиком. Сейчас с меня требуют оплатить поверку или замену счетчиков воды и электроэнергии с 01,01,17. Правомерно ли это?

Здравствуйте Клим, в соответствии с Жилищным кодексом РФ бремя по содержанию и текущему ремонту жилого помещения несет его собственник, в вашем случае это орган местного самоуправления. Требования по замене счетчиков должны предъявляться администрации города.

Здравствуйте, Клим. Да, это правомерно. Данные услуги относятся к текущему ремонту жилого помещения, следовательно, оплачивать их должен квартиросъёмщик.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста что делать квартиранту(мне)когда с собственником квартиры в устной форме договорились об оплате только свет,холод.вода,горячая вода,отопление,счетчики,далее в договоре указали счет за коммунальные услуги,а когда пришла квитанция собственник заставил оплатить все услуги,включая кап.ремонт,общедомовые нужды тсж,налог на жилье,то что на словах говорилось оплачивать я не буду,а потом ЗАСТАВЛЯЕТ ОПЛАТИТЬ МОЛ В ДОГОВОРЕ НАПИСАЛ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ,ЗНАЧИТ -ВСЕ. что делать в таких случаях,заранее спасибо!Дмитрий.Пожалуйста помогите.

Здравствуйте! Вам придётся платить так, как указано в вашем договоре найма, т. е. за все коммунальные услуги, т.к. конкретика в договоре не указана. Вам нужно было не на словах с собственником договариваться, а приписывать все пункты в договоре.

Здравствуйте Дмитрий, в таких случаях нужно смотреть заранее что вы подписываете и за что в будущем обязуетесь платить. Выход из вашей ситуации только заключение дополнительного соглашения с вашим наймодателем, где будут изменены условия оплаты коммунальных услуг.

Здравствуйте!Моей маме от бабушки досталась квартира в многоквартирном доме в деревне никто там не живёт уже года 3 за кап ремонт никто не платил в том числе и все соседи.Сейчас мама хочет продать квартиру.Подскажите при продаже она обязана выплатить задолженность за кап ремонт?

Без погашенного долга за кап.ремонт вы не продадите квартиру.

Здравствуйте, Валентина. Если не потребуют на проверку квитанции, можно совершить сделку купли-продажи. Не понятно только, почему никто из жильцов не оплачивает кап. ремонт? Это противозаконно.

добрый вечер. подскажите. мы снимаем квартиру кто должен плптить за кап римонт и ремонт и содержания желья. мы или хозяева?

Здравствуйте! Вообще за капитальный ремонт платит собственник жилья. Но вы же снимаете эту квартиру, поэтому все зависит от того, что у вас прописано в договоре насчет оплаты ком.услуг и кап.ремонта

Внимательно читайте договор. Кто оплачивает коммунальные услуги, тот и оплачивает капремонт.

Здравствуйте, наш арендодатель говорит, что мы должны платить за услуги управляющей компании ООО "РЭП". А это не маленькая сумма. Действительно ли это наша обязанность?

Здравствуйте Ростислав, при условии что данная компания является вашей управляющей организацией и по договору аренды вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, то в этом случае требования вашего арендодателя совершенно обоснованы.

Добрый день! Перечитайте еще раз договор аренды, заключенный между вами и арендодателем, если одним из пунктов договора предусмотрено, что вы оплачиваете коммунальные услуги, то конечно должны, а если в договоре этого не прописано и плата за аренду уже включает коммунальные платежи, то вам ничего оплачивать не нужно. Если между вами не заключено никакого договора, то вся ответственность за оплату коммунальных платежей лежит на собственнике жилья, а не на вас.

должен ли владелец квартиры платить за содержание и ремонт жилого помещения

Федор, здравствуйте. В одну из законом прописанных обязанностей как квартиросъемщиков, так и владельцев жилья, входит содержание жилого фонда в пригодном для жилья состоянии. Поэтому вы обязаны вносить взносы на ремонт.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт ежемесячно в арендном жилье, дому лет 10.

Здравствуйте, Руслан. Да, это обязательно. По закону, каждый собственник жилого помещения, расположенного в МКД, должен оплачивать взносы на кап. ремонт ежемесячно.

Руслан, здравствуйте. Сейчас вообще рассматривается закон о незаконности этих платежей по капитальному ремонту. Поэтому, можете не платить.

общедомовые нужды оплачивает собственник или съёмщик

Ярослав, здравствуйте. Это все зависит от того как вы заключили договор с арендатором. Но обычно капремонт оплачивает собственник.

Здравствуйте, Ярослав. Такой формулировки не существует. Существует текущий и капитальный ремонт жилого помещения. Где текущий оплачивает квартирант, а капитальный собственник.

здравствуйте, подскажите как грамотно оформить договор аренды с квартиросъёмщиком в связи с регистрацией по месту жительства? Ведь может быть такой момент оформляешь на проживание 1 человека, а к нему будет приходить ночевать родственник.Какую ответственность будет нести арендатор? Он об этом может и не знать, а штраф по показаниям соседей могут преподнести? У кого правильнее оформлять договор аренды- у нотариуса или у риэлторов? спасибо за ответ

Вообще, в гости то приходить можно, постоянно проживать родственнику нельзя. Соседи могут пожаловться, например, на шум ночью, если квартиросъемщик и родственник включат ночью музыку или будут делать шумный ремонт, громко кричать. Штраф просто так по показаниям соседей вряд ли преподнесут. Если соседи захотят пожаловаться на то, что в квартире проживает, якобы, не один квартиросъемщик, они пойдут к участковому, а участковый сходит в эту квартиру и посмотрит. С ним можно будет объясниться, что это гость и все такое. В принципе, договора составляются или у риэлтора, или даже можно скачать в Интернете и заключить, если снимаете напрямую. У нас были проблемы с соседкой на съемной квартире, полицию на нас вызывала, те проверили просто договор, составленный в агентстве и уехали. Никаких претензий к тому, что он не заверен у нотариуса, не было. Но в принципе, у нотариуса заверять надежнее.

Максим, здравствуйте. Вернее всего оформить договор у нотариуса. Укажите в нём все условия, которые вы нам перечислили, которые вы ещё хотите поставить квартиросъёмщику, это и будет правильно составленный договор аренды.

Добрый день! У меня вопрос по кап.ремонту. Я не получаю квитанций, соответственно и оплату не выполняю. Сейчас в городе фонд кап.ремонта предъявл. иски неплательщикам. Хочу заранее написать (куда? кому?) что договор на кап. ремонт не подписывала, квитанций не получаю, поэтому и не плачу. Правильно ли я мыслю(?). Спасибо.

Здравствуйте Илья. Капитальный ремонт подлежит обязательной оплате. Обратитесь в УК, пусть дадут разъяснения в виду сложившейся ситуации.

Илья, здравствуйте. Оплачивать кап. ремонт, по закону, вы должны в любом случае. Возможно, в других квитанциях имеется графа оплаты кап. ремонта? Обратитесь в УК за разъяснениями, с требованием высылать необходимые квитанции. Задолженность вам оплачивать придётся всё равно.

наш дом 27 квартир - каждый собственник жилья. Дом не участвует в программе кап.ремонта, местная администрация объясняет - что дом не зарегистрирован в муниципалитете.Как мы должны были зарегистрировать дом в целом.

Должен ли квартирант оплачивать водоотведение,если в договореаренды написано,что арендатор оплачивает свет и воду по счетчикам. Квартиранты отказываются за водоотведение,так как это,по их словам не прописано в договоре.Является ли водоотведение неотъемлемой частью оплаты воды по счетчикам или это надо отдельно прописывать в договоре?На какие статьи и источники можно сослаться при решении этого вопроса?

Добрый вечер. Если водоотведение не записано в договоре, тогда оплачивать должен владелец квартиры по счетчику.Можете попытаться изменить договор, ссылаясь на то, что водоотведение вам влетает в копеечку, но тут все уже будет зависеть от квартирантов.

Наталья, да водоотведение является неотъемлемой частью оплаты воды по счетчикам, поэтому нет смысла прописывать в договоре отдельно водоотведение. Сколько кубиков воды по счетчику израсходовано, столько же кубиков оплачивается за водоотведение. У них всегда одинаковый показатель.

здравствуйте! должен ли я платить за обслуживание жилья не проживая по несколько месяцев

Здравствуйте, Остап. Если вы жилищной компании предоставите доказательства вашего отсутствия в данной квартире и напишите заявление о перерасчете, то можете не платить.

Если есть регистрация в этом жилье, то да, все платить нужно. Если вы уезжаете в длительную командировку, например, или еще куда то конкретно так надолго, можно обратиться в жкх с заявлением о том, что уезжаете и тогда платежи они пересчитают.

Здравствуйте. В моём договоре об аренде указано, что, помимо самой аренды, я оплачиваю газ, обе воды и свет. Однако, недавно пришёл счёт за просроченное отопление, которое мне пришлось оплатить во избежание отключения. Вопрос - кто вообще должен за него платить? Я могу что-то предъявить хозяину?

Валерий, здравствуйте. Если в вашем договоре не прописано, что вы должны платить за отопление, тем более выплачивать чьи-то долги, вы можете предъявить собственнику свои претензии.

Здравствуйте Валерий, если договор аренды заключен в установленном законом порядке и имеются его нарушения со стороны арендодателя, то арендатор может написать арендодателю претензию. В случае неустранения нарушений арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

должен ли квартиросъемщик платить штраф за коммунальные платежи, за собственника квартиры?

Здравствуйте! Я снимаю квартиру и у нас парадной, заменили лифт на новый, точнее до сих пор меняют. И нам пришла квитанция в которую включена плата за (кап.ремонт, вывоз крупногабаритного мусора, замена лифта). В общем кварплата оказалась на 1800 дороже. Должны ли мы оплачивать это?

Юрий все расходы по капремонту общедомового имущества должны оплачивать собственники. А значит: замена лифта все работы связанные с этим оплачивают собственники. Вы являетесь арендаторами, и все финансовые вопросы (в частности оплата капитального ремонта) между вами и собственником квартиры (арендодателем) нужно оговаривать в договоре аренды

Здравствуйте Юрий, вывоз крупногабаритного мусора в связи с заменой лифта относится к общедомовым нуждам и оплачиваются за счет собственников квартир в многоквартирном доме.

Поскольку вы не являетесь собственником квартиры в данном доме, то счет должны предъявить ее хозяину если договором аренды не предусмотрено что вы оплачиваете счета за услуги по обслуживанию общедомового имущества.

Здравствуйте! Моя подруга снимает комнату в квартире первоначально была оговорена сумма ви плюс коммунальные услуги, это 5000, но по истечении двух месяцев сумма стала расти, при том, что в квартире проживал реально (снимал) 1 человек, а прописано в квартире 5 человек и хозяйка время от времени наведывалась, стирала, мылась в ванной, смотрела телевизор в теч. 2-3 х суток. Как поступить в этом случае с оплатой и прекратить приезды хозяйки когда ей вздумается…??

Здравствуйте, Ростислав! Я сталкивалась с подобной ситуацией, поэтому если нет договора аренды, как-то повлиять на хозяйку квартиры сложно. Она либо не понимает, либо делает вид, что сдавая свою квартиру, она временно передаёт квартиросъёмщику полное право пользования квартирой. По моему мнению, вы столкнулись с непорядочным человеком. В вашей ситуации лучше всего найти другую квартиру и обязательно составить договор аренды.

Если никак не получается договорится,необходимо составить договор аренды, в котором будет указана фиксированная сумма аренды, день прихода хозяйки за оплатой. Составить такой договор вам помогут в любом агентстве по недвижимости. Если хозяйка не согласна подписывать такой договор, лучше поискать другое жильё.

Здравствуйте,у меня вопрос я проживаю в общежитии на 5 этаже, но на 5 этаже у нас квартиры,а до 5 этажа общежитие. Для того чтобы сделать ремонт на этаже с каждой квартиры собрали по тысячи рублей, потом оплату за текущий ремонт нам не выставляли. Сегодня принесли расчетки с начислением текущего ремонта в размере 390рублей, это потому, что УК решила сделать ремонт на этажах ниже,что делать в этой ситуации, должна ли я оплачивать?

Полина, здравствуйте. По закону, вы должны все вместе, и жители общежития и жители квартир, оплачивать текущий ремонт. У вас получилось как-то по другому. Обратитесь в УК и выясните, возможно за ремонт вашего этажа теперь высчитывают с жителей нижних этажей и разницу теперь и нужно вам оплачивать в размере 390 руб. Т.е., возможно сумму, которая необходима на ремонт всех этажей, УК поделила на всех, то что вы уже заплатили с вас и не брали, а 390 руб. вам нужно платить, а жители нижних этажей платят больше 390 руб.

Здравствуйте Полина, потребуйте от Управляющей компании договор подряда на проведение ремонтных работ. Если это два договора, то платите только за свой этаж. Если же заключен один договор на весь подъезд или дом, то можете посмотреть смету.

Хотя поднимаясь на свой пятый этаж вы проходите и нижние четыре.

Добрый день. Вопрос. Сдаю квартиру. Вроде договорились что квартиранты оплачивают коммуналку и энергию. Вчера показали квиток где надпись: содержание жилого фонда. Он говорит что это не его оплаты и платить не будет. как быть?

Должен ли наниматель оплачивать по договору обслуживание теплопункта

Никита, здравствуйте! Если вы снимаете муниципальное жильё, по закону вы должны оплачивать ком. услуги, если обслуживание тепло пункта к этому относится, то вы обязаны оплачивать эту услугу. Если же вы снимаете у частного собственника, то зависит от вашего договора, письменного или устного, это должно обсуждаться собственником и квартирантом заранее.

Здравствуйте Никита, если вы берете в аренду жилую площадь по договору, в котором в пункте «оплата по договору» прописано что арендатор оплачивает обслуживание теплопункта и этот договор вами подписан, то фактически получается что вы сами на это согласились.

Мы снимаем жильё без договора аренды, хозяйка требует плату за кап.ремонт я слышала, что за эту услугу платит собственник.Есть такой закон что бы я могла сослаться на него?

Людмила, здравствуйте! За кап. ремонт по закону платить должен собственник жилья вне зависимости от того, снимаете жильё вы по договору аренды, или без него. В вашей ситуации хозяйка просто хочет повесить на вас дополнительный платёж. Попробуйте заключить с ней договор аренды, тогда вы на законном основание сможете отказаться оплачивать кап. ремонт. Если она не согласиться и если вы не хотите оплачивать эту услугу, подыскивайте другое жильё.

Здравствуйте Людмила, вы совершенно правы, взносы за капитальный ремонт это обязанность собственника квартиры в многоквартирном доме. Однако и остальные платежи по квартплате формально считаются его обязанностью либо обязанностью лица с кем заключен договор на обслуживание. Поскольку между вами не заключен договор аренды и вы вступили в такие отношения, то придется как то договариваться с хозяйкой.

В одной квартире нашего дома умерла собственница в январе 2016 года. В мае 2016 года дочь собственницы пустила квартирантов, счетчика на воду нет, прописано 0 человек, проживает 4. Платят по квитанциям, кроме воды, за воду только ОДН, который и насчитывают на эту квартиру, т.к. тратят воду а им не начисляют. УК ничего не предпринимает, акт проживания у них есть, участковый знает что живут родственники. Но говорят что начислять незаконно и дочь собственника умершего при обращении в суд выиграет его, а УК накажут штрафом. Дочь собственника наглеет, телефон не берет и одно твердит что ей ничего не будет. Управление ЖКХ придерживаются такой же точки зрения. Куда еще можно обратиться с жалобой, что в доме проживают пенсионеры в основном и должны содержать квартирантов этой квартиры?

Вам стоит обратиться в налоговую инспекцию, которая может очень легко установить факт неуплаты налогов собственницей, которая получает оплату за квартиру и не платит налоги. Налоговая даже может обратиться в суд, который оштрафует вашу соседку на приличную сумму и вынудит зарегистрировать своих квартиросъемщиков в данной квартире, после чего ей придется оплачивать коммунальные расходы по квартире полностью. Или в противном случае отказать своим арендаторам.

Добрый вечер.В вашем случае я думаю только прямиком в суд против владельца этой квартиры Кроме того, нужно указать, что и соответствующие органы жилищного управления попросту бездействуют, и вашу жалобу никто не рассматривал.Надеюсь их проверят и накажут должным образом тоже.

При сдаче жилого помещения (квартира, дом) в аренду необходимо для урегулирования возможных спорных ситуаций составлять письменный договор, который должен содержать в себе: предмет аренды, срок действия договора, цена- оплата коммунальных услуг, оплата услуг по содержанию территории, то есть все подробно описывать. Иначе квартиросъещик (арендатор) может апеллировать, что таких условий не было.Следующий момент касается капитального ремонта, согласно действующего законодательства арендатор производит за свой счет текущий ремонт. Вопрос же капитального ремонта может быть в том случае, если порча или разрушения произошли по вине арендатора, его действий или бездействия. Лучшим вариантом есть внесение в договор пункта «в случае повреждения объекта аренды по вине арендатора, вся ответственность по проведению капитального ремонта возлагается на него».

Как показывает практика, арендодатель устанавливает ежемесячный фиксированный платеж за аренду квартиры и отдельно оплату коммунальных платежей. Так действительно выгодно обеим сторонам. В зимний период размер оплаты коммунальных платежей выше, а в летний - ниже. Если в квартире установлены счетчики, то всем вообще незачем беспокоиться. Все условия должны быть прописаны в договоре аренды жилого помещения, чтобы потом стороны не предъявляли претензии друг к другу.

Я сдаю в аренду три квартиры небольшие и на личном опыте научился, что необходимо заключить хоть какой нибудь договор и снять ксерокопию паспорта. После того, как пару квартирантов меня обдурили и просто оставляли ключи в почтовом ящике, я стал брать еще и предоплату за месяц в перед, а также небольшую сумму страховки в случае если что либо повредят. Страховку я включаю в последний месяц проживания и люди меньше заплатят если все в порядке.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор может быть заключен на условиях, которые устраивают обе стороны сделки. То есть наличие в нем условий об уплате коммунальных платежей необязательно. Здесь встает вопрос цены, если сумма аренды ниже рыночной, то надо полагать что коммунальные платежи будет оплачивать арендатор.

Москва Санкт-Петербург Остальные регионы:

• Светлана - Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения 41
• Игорь - Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон 115
• Нурик - Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно? 33
• Ксюша - Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»? 50
• Роман - Жилье в командировке: как подтвердить расходы по найму жилого помещения? 71
• Светлана - Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды 14
• Артем - Как заказать и получить технический паспорт на квартиру через интернет на сайтах Росреестра и Госуслуг? 15
• Вика - Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда? 32
• Елена - Просроченная или фиктивная регистрация иностранного гражданина: ответственность и размер штрафа 158
• Андрей Гуреев - Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру? 36

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.